恒隆百井坊动工!港企一年砸400亿,又为杭州房价建功

2019-12-02 11:43:34 

(作者:麦格,本文转载自微信公众号“楼层”,凤凰网地产已获授权)

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你还记得去年五月疯狂的拍摄吗?

经过7个多小时336轮的激烈战斗,香港恒隆地产以总价格107亿元,底价55285元/㎡,溢价118%的价格赢得武林核心白静广场地块。

总价格在杭州历史上排名第二(仅次于新达中心的123亿英镑),而底价则创下新高。

现在一年多过去了,剧情终于迎来了实质性的进展。据官方消息,恒隆白静广场项目预计将于下周二(9月17日)正式开工。

昨天,我又去了武林中心的这块黄金之地,发现它“已经在运转了”。

地块周围有高高的栅栏,但是从南边的高楼往下看,我们可以看到挖掘机、打桩机、搅拌机、起重机等。所有人都进入了现场,就像一个繁忙的施工现场。

白静广场将来会变成什么样子?

事实上,早在上个月21日,恒隆白静广场项目的设计方案已经向公众公布。

项目总建筑面积约392312㎡,其中地上196761㎡,地下195550㎡。它由五栋办公楼、一家酒店和一家购物中心组成。

据宣传,一些建筑采用了大量的玻璃幕墙设计。

其中,体育场路附近的t1办公楼高90米,t2办公楼高150米。项目南侧附近的t3、t4和t5办公楼分别为50m、90m和63m。

T6酒店位于项目东侧,高64米。每座办公楼和酒店都由一个商业平台相连,即零售购物中心。

根据效果图,t2大楼顶部的“西湖66”字样也可以看到。还计划有一个面向西湖的观景台。展望未来,我们可以看到美丽的西湖全景。

值得一提的是,“恒隆广场”的字样也出现在围栏上。

整个项目预计将于2024年至2025年完成,届时杭州的商业地产营将注入新鲜血液。

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近年来,香港资本有大举入股杭州商业地产的趋势。

以白静广场为例。当时,除了中央企业华润银泰和赢家恒隆之外,还有新鸿基、新世界和九龙仓等香港房地产企业。

尽管当时他们未能获胜,但新鸿基和新世界在随后的竞标中都失去了席位。

今年8月7日,新鸿基联合平安以132.6亿元的总价,15532元/㎡的底价,中标了何江汇业大厦3块地块。

开标后仅五天,相关的设计方案就被迅速披露,令人震惊。

例如,横跨运河的人行桥是经过规划和设计的,将来它将可以360度看到钱塘江和大运河壮观的汇合处,以及杭州的第一个摩天轮。

汇溪将打造一个现代、新颖、舒适、休闲的新零售热点,以及一栋高层办公楼、一套高层服务公寓和一家相对低层的酒店,以及中央广场、文化广场、艺术广场等几个广场。

据悉,新鸿基的ifc和apm预计将进入。

7月30日,新世界还以近98亿元赢得望江新城综合体。

新世界拥有艺术主题购物中心品牌k11。同时,它还拥有目前在巴黎和香港最受欢迎的“华丽”奢侈品牌酒店。我不知道该介绍哪一个,还是两个都介绍?

今年5月初,凯瑞以68.14亿英镑的总价赢得了文慧之星综合大楼,或将建设杭州第一座凯瑞城(凯瑞中心将于2016年底开业)。

据我计算,仅在过去一年左右,港资企业就已经在土地上投资了400多亿元,这是惊人的。

然而,香港资本一直被誉为股市和房地产市场中“最聪明的资本”。香港资本很少失败。他们在杭州的影响力如此之大,以至于他们显然对杭州的未来充满信心。

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对于港资大亨的涌入,绝大多数人持欢迎态度,即使是激动和兴奋的人也占大多数。

因为杭州过去太稳定了。

简而言之,商业经验缺乏新鲜度;说真的,与杭州今天的城市地位和住宅发展水平相比,商业是落后和拖后腿的。

早期,杭州的大型企业基本上被银泰占据,消费者已经饱受审美疲劳之苦。直到2008年,杭州才引入了第一个真正的城市综合体——万向城。

近年来,情况有所改善。龙湖天街、宝龙城市广场、元阳乐迪港和欢乐城都已落户。

然而,与一线城市或其他二线城市相比,杭州仍然缺乏更著名的城市商业地标。因此,我们非常希望香港资本的到来能够提升杭州的商业结构和经验。

例如,商业街区的建设、商业形式的推广和购物体验的提升。

另一方面,随着各个行业商业地标的最终崛起,杭州的多中心城市格局将继续形成。

当然,就规模而言,武林仍然是“不可动摇的中心”

数据显示,未来几年,武林广场中心广场、杭州中心、恒隆白静广场等重大项目将陆续上马,商圈商业面积将增加106万平方米,规模将翻倍。

然而,不应低估更多部门。

关于钱江新城,没有必要说什么。万向市、莱佛士、高德置地广场和大量写字楼并存。他们被誉为cbd。

此外,滨江、神华、未来科技城、临平新城和江蕙都有能力成为区域中心。

这意味着武林将不再是杭州未来唯一的中心坐标。从房地产的角度来解释,也就是说,远离武林中心的地方可能不会比靠近的地方卖得便宜。

未来的科技城市,滨江和金沙江都是如此。

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大型商业综合体的存在,除了改善消费者体验和氛围,也对周围的建筑有很大的好处。

想想龙湖天街在杭州的影响,你就会明白。事实上,很容易理解,如果门口有复杂的东西,吃、喝、玩都太开心了。

那么,哪些项目从这股香港企业浪潮中受益最大?

首先看看恒隆白静广场。新房子早就不见了。最新的一道菜是高档豪华住宅。市区已经很繁荣,凤起朝明的售价高达79800元/㎡(高层),影响应该是有限的。

至于二手房,项目周围的旧住宅区,如南部的皇家法院,价格并不低。上月底,一套39平方米的小公寓售价为5.7万元。

再往前走一点,第二栋新楼,如武林一号和武林国际,就更高了。前者在80,000至100,000之间,而后者在60,000至70,000之间。

像武林一样,何江回族地区也没有新房子出售。

然而,何江辉拥有自己的128,000 ㎡,精装本的价格上限高达69800元/平方米。再远一点,大都会森林大约2公里远,平均价格为59,000英镑。

至于二手房,即将交付的流香园8月份售价为7.5万元,高于新房的限价。

新世界大厦周围有相对更多的新网站。然而,目前只有滨江黄金帝国产品在出售,平均价格为69800元/平方米。今年6月,开盘价首次出现,彩票中奖率仅为21.1%。第二个空缺目前正在登记中。

在玉屏旁边,今年滨江赢得了一块新的土地。底价高达45,000元,精装仍为69800元/㎡。

此外,在离南兴不远的地方,一栋豪宅即将进入市场——仁恒滨江公园。但面积相对较大,起始公寓面积将为170㎡、4间房、190㎡、250㎡等。

文慧地区没有新房子出售,但城市之星本身包含一定数量的房子。

可见,港资商业综合体坐落在主要城市的核心街区。它是否能推动房价排在第二位,我希望它能真正给这个城市的商业带来质的变化。

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